仕事先が事故物件 ?!

長く仕事してるけどこんな話は初めて聞くわ

久しぶりに大笑いでした?

 

事故物件とは

 

不動産取引や賃貸借契約の対象となる土地、建物や

アパート、マンションなどのうち　その物件の本体部分

もしくは共用部分のいずれかにおいて

何らかの原因で前入居者が死亡した経歴のあるものを指す

ただし　死亡原因によっては事故物件と呼ばないものもある

など判断基準は明確に定まってはいない

 

事故物件告知義務

 

国土省の見解では

事故物件の告知義務に明確なルールはない　ようです

裁判においての判例では　入居者に対して

1年数か月前の自殺については　貸主の告知義務があると判決がでたようです

賃貸人が損害賠償請求をした平成13年11月の裁判では

東京地判において、「本件自殺から2年程度経過すると瑕疵とは評価できず

他者に賃貸するにあたり告知義務を負わない

と判決がでたようです

物件にもよるかもしれませんし　自殺でなくて殺人現場とかだと

また違った見解になるやもしれないようです

 

自殺住戸への最初の入居者には説明義務があるものの

その次の入居者には　特段の事情がない限り告知する義務がない

と判断されたようです

告知をする住戸の範囲について

隣接する住戸について自殺があったことを告知する義務はない

ようです

 

特段の事情とは

 

最初の入居者の入居期間が極端に短い

あまりに凄惨で周知性が高い事件などのようです

 

最近起きた　神奈川県座間市の9人殺害事件なんて

あまりにも悲惨すぎて　入居者もいなくなるんじゃないかって思いますね

オーナーさんも被害者のひとりかもしれませんね

 

旦那さんの話に戻します^^;

とあるワンルームマンションの現場

営業マン　「臭いませんでしたか ?」

旦那　　　「たばこのヤニの変色はあるけど　臭いませんでしたよ」

と答えたら　４年前に自殺があった部屋だと

仕事が完了してから聞かされたようです

そんな話を聞かされる前に

息子が「自殺があった部屋とかは住みたくないな」と言ってたらしいのです

そんな事言ったこともなかったのに　何か感じたのかな ?

能天気な旦那は何も感じず(笑)

 

現場に2度行きその都度トイレを使ったそうです

ワンルームですから　トイレとお風呂は同じ場所にあります

施工場所は風呂場以外だったのに

亡くなった場所はお風呂場だったようです・・・

先に言っててくれてたらいいのに! って憤慨してる旦那さん

これ聞いて私は久しぶりに大爆笑してしまいました

どこにいってもマーキング ? するから～～(笑)

 

４年も何もせずにそのままにしていた感じ

もう告知義務もないかもしれませんね

だったら言わなくてもよかったのにとも思ったりして

知らぬが仏だったのに～(笑)

 

 

追記

2018年に入って同じマンションの一室の仕事が入った

もしやと思い^^;　「前みたいな部屋ですか ?」と聞いたそうな

営業マンは言葉濁したらしい 　なんで ?

「行きたくない」と旦那(笑)

息子に大島てるさんのサイト調べて貰ったら　なかった　ようなので

安心して一人で仕事に行ったみたいです^^;

嫌な事は忘れた方がいいね(笑)